原标题：风向突变！合肥新政曝光后，一批房东开始降价急售！45中学区房降40万！

  45中学区房降价40万卖，滨湖万达、公元天下、高新科大附中学区房均有业主急售卖房。

  根据政策内容：“同一套住宅，6年内只能享有学区内小学一个学位，3年内只能享有学区内初中1个学位”，这对于合肥当前炒得非常厉害的“45中”、“50中”、“46中”、“科大附中”等学区房是一剂猛药。

  比如庐阳，南小+45中本部、安三小+45中本部、六小+45中本部，都出现了很多二手房东急售。

  高新区此前炒的非常热的科大附中学区房，楼市火热时业主一直比较惜售，如今风向突变，有业主开始急卖了。

  根据链家刚刚发布的二手房源也能够正常的看到，政务、蜀山、滨湖、经开，都有二手房东在紧急卖房。

  滨湖作为九区中最热的区域之一，若限购执行，肯定是首当其中。因此，一些二手房业主也开始紧急卖房了。

  我在链家上找了这两套同类型房源，价格这一块并无太大区别。咨询了滨湖一中介朋友，其透漏：非自住群体，都是投资客，目前看政策有变，都想高位抛盘了。

  同时，根据链家网数据发现，时光印象、滨湖世纪城、蓝鼎观湖苑等小区，都有急售的房源。

  成交量大幅度的降低，一些急售卖房的业主或者投资客，可能会采取降价的形式，来加速成交。

  01、当下不是最好的买房时机，政策尚未明朗，对于市场的直接影响也并未清晰，因此大多数卖家不会真正的让价于你，等一两个月后市场格局清洗后再出手。

  当前合肥二手房成交记录已关闭，市场可能会存在部分房东使坏，故意打着急售的幌子卖高价，买家一定要对比同类型房源，别被坑了。

  学位制出台，会减少市场上热炒的学区房数量，同时可能会推动较次一些学区房的价格上升，毕竟学区房的需求客观存在；

  已使用过的学区房与未使用过的学区房价格肯定有差距，自然会有投资客提前2~3年布局，等到学区能够正常的使用再拿出来卖，赚差价，当然家长们也能这样操作，但如此一来，根据学区恢复使用的时间，价格也将存在不同的梯级。

  优质学区房的需求大量存在，教育集团化办学是一种处理方法，但教育质量、成绩的差异，还是会促使学区房有着价格上的差距，单纯的依靠学位制很难长期解决“天价学区房”问题。

  按目前趋势来看，学位制政策会执行已是板上钉钉，考虑投资顶级学区房，价格可能会依旧坚挺，但流动性可能会降低很多。

  02、考虑孩子上学的，可观察一段时间。看后续市场是否会发生明显的变化，另外近期打算买的，一定要多对比同类型房源，对于急售的多议价。

  03、非投资客群体，依旧可以长期持有学区房，合肥一些顶级学区房，仍是核心资产。

  个人觉得，学位制政策执行、热门区域执行限购，学区房、热门二手房房价不会大跌，但像这两年恐怖的涨幅，不会再出现了。

  长期来看，学区房、热门区域二手房成交周期被拉长，成本、风险大幅度提升，交易量将大幅度的降低，有利于扼制市场过热。

  不难看出，接下来区域依然存在分化现象，滨湖、高新、经开等区域受政策影响、供地增加等因素的影响，新盘机会增多，在购房门槛上可能会有所降低。

  在新站、瑶海等区域，各家楼盘为了获得市场，初步判断有极大几率会出现优惠放宽的情况以缓解去化压力，提高市场竞争力。

  出现降价房源，考虑的因素是当下的合肥楼市，还是有炒房团的存在。作为炒房的置业者，最重要的是资金回笼，在市场趋向冷静的情况下，高位接盘的炒房者为了尽快回笼资金，就需要采取一定的措施填补资金的漏洞，而降价出售是有效的途径之一。

  此外，在前期跟风涨价的小区，后期的市场热度会会降低，需求量会下降，还会出现降价的情况。

  在当下的置业者中，一部分置业者通过一些途径将银行的资金套出进入房地产，致使银行大批资金流入房地产市场。

  楼市整体依然是“三稳”、“房住不炒”，任何投机炒作的行为，可能都会遭遇重拳打压。