来源：环球直播 发布时间：2023-09-29 21:43:29
它建筑面积约170㎡，四房两厅两卫，业主放卖490万，折合单价居然不到2.9万,带装饰（花了80W）出售。
上一年，有一套同户型的中心楼层，卖了793万，单价4.65万/㎡，创下当年南沙二手房新高。
现在，相同的户型、朝向，差不多的楼层，居然只卖490万，比上一年足足廉价了303万！
岛尖的南边便是楼房树立的灵山岛尖CBD，北侧紧挨广州外国语校园，邻近便是南沙少年宫、南沙体育馆等南沙高标准配套。
这个盘，约95平3房起步，还有不少约135-245平4至5房大平层，从执行规划图那一刻，它便是面向有钱人的“金丝雀”。
惋惜熊市之下，这种定位改进的项目，并不受待见，可谓卷又卷不赢，躺又躺不平。
贝壳挂牌房源中，约20%-30%为毛坯情况，可见业主买入后并没计划住，纯出资为意图。
该盘总户数5099套，现在挂牌217套，挂牌率达4.3%，傍边过半房源满二不满五。
在南沙挂牌量超100套的小区里边，南沙金茂湾，是仅有的6个，挂牌房源对折未满五的小区。
星河山海湾的二手房价在2021年曾打破4.8万元，但现在大部分都回落到了2.5万元左右。
南沙湾的新房也面临着相同的窘境，高价拿地的开发商们简直都扛不住了，短短两年时间里，房价就像坐过山车相同，有的楼盘乃至从4万元跌到了2万元以下。
据最新多个方面数据显现，6月份南沙区的网签面积尽管增长了0.59%，但成交套数却只要320套，排名依然是全市倒数榜首。
相较于南沙，从化的成交量要高出不少，南沙二手房连从化连从化都卖不过，这也反映了南沙的商场情况。
此外，据贝壳网多个方面数据显现，南沙现在的二手挂牌量已达7484套，成交挂牌比仅为5%，远低于全市均匀水平。
张望心情如此稠密，一切的江景、CBD、有钱人区、方针画饼，曩昔的各种溢价手法全部失效。
为此，情报君把本年1-5月，南沙商场成交超5套的二手盘（成交低于5套的房子偶然性太大，不在列）做了一次盘点。
房子满两年，成交周期仅10天，挂牌价296万，调价1次，带看3次，最终以290万成交，单价23018元/㎡。
逸涛雅苑，上半年成交房源中，一套建面约108.08㎡房源，挂牌价280万，调价1次，最终提价15万成交。
一套建面72.98㎡的3室2厅，成交周期12天，挂牌价140万，调价0次，最终以130万成交。
一般来说，均匀成交周期在1个月内，阐明小区流转性极强，十分好卖，不过这样的小区，广州只要不到10个；
在南沙，唯二的两个3个月内能够成交的户型，会集在蕉门、金洲等老练板，周边日子配套比较完善。
同片区的越秀沿海新城、越秀沿海悦城，成交均匀周期也在3-4个月左右，归于流转率较高的区间。
值得注意的是，假如超越8个月，阐明小区有点“滞销”，大概率只能降价出货。
其间不少项目是南沙湾这种传统有钱人区（如南沙碧桂园豪庭）；主打大户型高端盘（年代南湾）等，不胜枚举。
南沙金茂湾成交周期291天，年代南湾成交周期234天，能一叶窥秋了解到，南沙改进商场实在的温度。
要知道，中国人的财物大部分都在房子里，但若无法变现，那房价不论涨得有多高，都不过是纸面财富，是虚幻的。
实在的去化速度摆在面前，现在南沙二手中，主打高端产品、改进人群等产品成交周期的确长，购房者要恰当躲避。
一旦人口及工业导入速度跟不上，或许配套落地速度慢，南沙的改进商场乃至豪宅商场房价会首先下行。
